doğru noktaya yapılan satılık emlak alımı gerçekten, mühim oranlarda kar marjı sağlarken, yanlış yer ya da projeden gerçekleştirilen emlak edinimi mühim ekonomik zararlara uğramanıza sebep olabilmektedir. Kiralık ve satılık emlak açısından İstanbul çok fazla farklı ürünler üreten bir emlak cenneti diyebiliriz. Buna markalı emlak projelerini de eklersek, satılık yada kiralık emlak ediniminde seçim yapmak bir hayli zor olacaktır. Keza,her emlak projesinin bir konsepti mevcut. Kiralık emlak projelerine, çoğunlukta kısa vadede orta halli bir bütçeyle, satılık veya kiralık emlak edinmeyi planlayan orta gelire sahip insanlar talep gösteriyorlar.21. Yüzyılda İstanbul’da kiralık ve satılık emlak sahası, gün geçtikçe gelişip büyümeye devam ediyor. Kiralık veya satılık emlak alanında danışmalık hizmeti verici kurumlar da, gelişen emlak sektörüne enlem şekilde artmaya devam ediyor. İstanbul’da satılık, kiralık daire edinmek çoğu zaman deneyimli emlak danışmanlarından yardım edinmeyi gerektiriyor. Emlak almak, gündelik yaşantımızda satın aldığımız bir fazla ürünün edinimi kadar kolay değil. Emlak satın almak ya da kiralamak için İstanbul’da kiralık ve satılık emlak piyasasını iyi bilmeyi gerektiriyor. Emlak sektöründeki son haberleri takip etmek, yeni konut projelerinden haberdar olup satılık ve kiralık emlak projeleri hakkında güncel fiyatları bilmekte, satılık ya da kiralık daire arayanların bilmesi gereken esas noktalar. Satılık ve kiralık emlak; bulunduğu kentin rayiç’lerinden etkilendiği kadar, proje lokasyonunun konumlandığı bölgenin fiyatlarından da oluşan emlak bedellerinin kiralık ve satılık emlak ücretinin gerçek ederini yansıttığına dikkat etmek gerekiyor.Özellikle kiralık yada satılık daire edinimini düşünenleri, bütçelerini fazla iyi ayarlamaları gerekiyor. Keza, satılık emlak edinmek olduğu kent ve bölgeye göre fiyat farklılığı gösterse de çok mühim bütçeler ve kredi borçlanmalarını gerektiriyor. Satılık emlak bakanların, ortalama 10-15 yıla yayılan emlak kredisi borçlanmaları sebebiyle, kendilerinin ciddi bir borçlandırma içine girecekleri sık iyi idrak etmeleri lazım. 10-15 sene fazla önemli bir süre ve satın alınan emlak borcu bitimine kadar bebek olan çocukların geçen zaman içinde genç bir yaşa ulaşacağı unutulmamalı. Emlak satın alındığında bebek olan bir çocuğun esas ihtiyaçlarının, aile ekonomik durumuna olan etkisi ile genç bir bireyin aile ekonomik durumuna olan yükü bir olmayacaktır. gerçekte satılık emlak edinen bir ailenin içine girdiği emlak borçlanması sebebiyle; 10-15 yılını satılık emlak nedeni ile, ipotek altına aldığını söylemek de yanlış sayılmaz. Satılık emlak adına borçlanılan krediler ödendiğinde büyük bir ferahlık yaşanır. yaşamda hiçbir şeye basit sahip olmamak olasıdır olmadığı için, satılık bir emlak edinildiğinde sancılı süreç biraz daha uzun ve zor geçiyor. İşin püf noktası, satılık ve kiralık emlak edinileceğinde, edinilecek emlak arzulanan paraya kıymet mi bunun ilgisini yapacak genel sektörel bilgiye sahip olmak gerekiyor. Satılık daire baktığınızda, edineceğiniz emlak ne işinize yarayacak, bunu belirlemeniz gerekiyor. Satılık emlak baktığınızda, yatırım yapmayı mı, yok ise içinde yaşam sürmeyi mı düşünüyorsunuz veya kiralayacak mısınız? nedeniyse, her surunun yanıtı farklı bir satılık emlak sahibi olma biçimini gerekli kılar.
Birçok ülkeyi içine alan ekonomik kriz son dönemlerde Türkiye’de de başta emlak sektörü olmak üzere oldukça çok sektörde hissedilmeye başladı.
Konut sahası. 2001 krizinden sonra refah seviyesi günden güne artan halkımız bundan böyle daha lüks ve konforlu ayrıca da depreme dayanıklı konutlarda oturmak istiyor. Bu sebeple konut projelerine çok süratli eğilim gösterdi lakin birkaç yıldır bitirilen konut projelerinin de 2. El piyasasına katılması ile emlak piyasasında 2. El piyasasında da bir daralmaya yol açtı. Dünyayı saran ekonomik kriz son dönemlerde Türkiye’de de başta emlak piyasası olmak üzere birçok sektörde hissedilmeye başlanmıştır. bilhassa son zamanlarda hayata geçen 2b yasası, kentsel dönüşüm yasası ve konut sektöründeki KDV artışı söylentileri bilhassa konut projeleri bölgesinde büyük bir daralmaya yol açtı. bilhassa yatırımcılar sebebi ile tercih edilen ve toprak aşamasından bitiş aşamasına kadar yatırımcısına minimum P yatırım sağlayan konut planları, tahtını 2b arazilerine ve kentsel dönüşüm alanlarındaki rant alanlarına kaptırdı. özellikle son zamanlarda emlak piyasasında yaşanan arz artışına karşın talebin düşmesi konut proje yatırımcılarını hayal kırıklığına uğrattı. özellikle kentsel dönüşüm ile yanında arzın daha da artacağı ve konut stoğunun daha da artacağı öngörülmekte lakin tüm yaşanan bu olumsuzluklara karşın yasalaşan mütekabiliyet yasası inşaat firmalarına umut oldu. İçlerinde çok büyük markaların da bulunduğu inşaat firmaları uzun zamandan bu güne kadar mütekabiliyet yasasının çıkmasını bekliyordu ve beklenen oldu ve yasa çıktı. Şu günlerde yasanın iç pazarda ne tarz bir hareketlenme sağlayacağı merakla bekleniyor. Başta Ağaoğlu olmak üzere birçok şirket mütekabiliyet yasasının 2012 yılı içerisinde ülkeye 20 milyar dolara yakın bir dolar getirisi sağlayacağını öngörmekte. Bu da durağan geçen emlak piyasasını hareketlendirmeye yetecek bir meblağ olarak gözüküyor. Mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla akla gelen bir diğer sorun ise tanıtım faaliyetlerinde ülke dışında mütekabiliyetin nasıl anlatılacağı… bu konu ile ilgili kulislerde bilhassa ortadoğuda büyük bir hayran kitlesine sahip Kıvanç Tatlıtuğ’un kullanılacağı anlamında lakin bunu zaman gösterecek. Umarız emlak endüstrisi üzerinde dolaşan karabulutlar biran evvel dağılır ve emlak sektörüne yıllarca hizmet eden inşaat firmaları sorunsuz bir nefes alır diyoruz.
Fİ-LİFE projesini iptal eden firma, hak sahiplerine yaptıkları ödemeyi % 20 fazlasıyla iade edeceğini açıkladı.
alanının önemli alan oyuncularından Fi-yapı’nın Esenyurt alanında yaşadığı sıkıntılar bitmiyor. Son şekilde, Fİ-LİFE projesini iptal eden firma, yatırımcılara paralarını yüzde 20 fazlasıyla ödeyeceğini açıkladı. Esenyurt, konut sahası girişimcileri açısından mühim sıkıntılar yaratan bir bölge haline geliyor. Bölgede yüksek sesle dile getirilip; gerek girişimci konut kazanç projeleri ve gerekse konut almayı düşünen vatandaşların tedirgin edilmemesine çalışılsa da, mevcut sorunlar tek tek ortaya çıkıyor. Uzun zamandır, sektörde herkesim malumu olup da yüksek sesle dile getirmekten imtina ettiği ve belki; bir an önce çözümlenir umuduyla beklediği sorunlara her gün bir yenisi eklenmeye devam ediyor. Gayrimenkul sektörünün önemli firmalarından Fİ bina bölgede konumlandırdığı projeler sebebiyle; Belediye ve ruhsat işlemleri ile ilgili önemli sorunlar yaşayan firmaların başında geliyor. Belediye ve ruhsat prosedürlerinde yaşanan sıkıntılar nedeniyle yatırımcılar firmaya, kuruluş ise, belediyeye karşılıklı davalar açarak, hukuki süreci başlatmıştı. Gelinen nokta nedeniyle Fİ bina, Esenyurt sahasında konumlandırdığı Fi life projesini iptal etme kararı aldı. Fİ yapı, Esenyurt Belediyesi tarafından verilen imar niteliğine göre ruhsat çıkartamaması sebebi ile; Fİ-LİFE projesi iptal edildi ve projede hak sahibi olan 530 daire sahibine paralarını yüzde 20 fazlasıyla iade etme kararı aldı. Fİ yapı, hak sahiplerine istemeleri şeklinde FİSİDE projesinden konut alma olanağı da sağlayacak.Fİ bina idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerine kuruluş olarak güvenen hiç bir yatırımcılarının mağdur edilmeyeceğini vurguladı. Devam eden süreci değerlendiren Fikret İnan, yaşan sıkıntıların şirketlerinin hiç bir eksikliğinden kaynaklanmadığını söyledi.Fİ-LİFE projesinin ilk etapta,1048 konut ve 12 bin m2 ticari bölümden oluştuğunu dile getiren İnan, zamanla projedeki daire sayısını 540, ticari endüstrisi da 5 bin m2 ye indirmek durumunda kaldıklarını kaydet. Fİ inşaat idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, Esenyurt Belediyesinden ihale ile satın aldıkları plan arsasını mevcut imar planına göre projelendirmelerine karşın, Büyükşehir Belediye’nin Esenyurt belediyesi’nin planlarını iptal ettiğini söyledi. şirket olarak kişisel bir eksiklikleri olmamasına ve projenin yarıdan fazlasını iptal etmelerine karşın, belediye ile ruhsat problemini çözemediklerini vurgulayan Fikret İnan, netice şekilde projeyi İptal etmekten diğer alternatif bulamaklarını dile getirdi.Projede kendilerinden konut saha hiç kimsenin mağdur edilmeyeceğini belirten Fikret İnan, 530 yatırımcılarına ödedikleri paraların yüzde 20 fazlası ile 30 Kasım 2012 tarihinde geri verileceğini söyledi.Yatırımcıların konut edinmek istemeleri biçiminde Fi-Side projesinden daire verileceğini anlatım eden Fİ yapı yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerinin yapımını iptal ettikleri Fİ-LİFE projesinin yıkın ruhsatının çıkması ile 10 gündelik zaman içerisinde yıkımını yapacaklarını vurguladı.Geçen zaman içinde, Esenyurt bölgesinde çözümlenmesi beklenen sıkıntılar kar topu bu gibi kısa zamanda büyüyüp çap genişletince; Esenyurt bölgesinde konumlandırılan fazla sayıda ciddi marka konut projeleri de benzer sıkıntılarla karşı karşıya kaldı.Bölgede konut projesi konumlandıran fazla sayıda şirket, çağımızda başta ruhsat işlemleri olmak üzere geneli ilgilendiren problemlerin bir lahza önce giderilmesi yönündeki sessiz bekleyişini sürdürüyor. lakin, görünen o ki; sessiz bekleyiş ve gösterilen sabırla çözümlenmeyen sorunlar, konut üreticisi firmaları tek tek yüksek sesle sıkıntıları dile getirmeye yöneltiyor.Bir taraftan Kentsel Düşüm peşi dizi, Mütekabiliyet ve ardından 2-B hukuki düzenlemesi ile hareket ve bereketin olması beklenen Gayrimenkul alanı, hala aradığı rüzgarı bulamadı. memleket genelinde hayata geçen yeni hukuki düzenlemelerin getirdiği kolaylıkların yanı sıra; İstanbul’da bazı alanlarda plan ve ruhsat meselesinde yaşanan lokal sıkıntılar, konut üreticilerinin yatırım alanında temkinli davranmasına neden oluyor.